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    建筑消防工程验收流程
    时间:2020-08-17 15:27:28


    消防工程在竣工后,施工单位应按照施工承包合同的要求,检查工程项目的完成情况,组织对工程进行质量检验评定,绘制竣工图,整理竣工资料,申请工程的验收。为了弄清工程验收和质量评定的意义,首先应认清消防工程的商品属性。


    第一节消防工程的商品属性


    消防工程是建筑安装工程的一部分,从商品特性而言,消防工程也是商品,不过,它是不能流通的商品,它是在楼宇建设期间,业主与选定的消防工程安装单位事先签定消防工程委托合同,并支付部分合同款,由安装单位进行施工,工程完成后由业主及消防监督机关予以验收。从整个商品形成或生产过程看消防工程是按事前合约进行生产的商品,所以它叫“合同型商品”,它具有以下特点:


    (1)业主不能对合同型商品进行选择。


    (2)业主发现合同型商品的缺陷时,无法退货,只能在--定期限内予以保修。


    (3)工程从设计、施工,直到建成,耗资巨大、耗材巨多。生产周期较长,即使存在较大缺陷,也不可能全部推倒重来,而只能整改补救。


    因此,合同型商品的质量管理,对于设计、施工、业主都非常重要,业主必须对整个设计施工过程进行有效的监督,这是合同型商品与流通性商品的最大区别。


    消防专业监理是业主参与消防工程监督管理的最好形式,消防专业监理单位具有丰富的消防技术和消防工程的设计施工、调试的经验,接受业主矮托,行使对工程实施监督管理的权利,在设计单位施工单位与业主之间起到“公正的第三方”的作用。同时也可以使业主的投资行为更加规范。


    合同型商品的生产过程不但要接受业主的监督,而且在工程竣工后,还必须由业主进行验收;对于消防工程,按照<中华人民共和国消防法>的规定,还必须由建设单位申请,由公安消防监督机关进行消防验收。


    第二节消防工程的验收


    消防工程竣工后,应由施工单位按照合同要求,检查工程项目的完成情况,组织对工程进行质量评定,绘制竣工图,整理竣工资料,向业主申请工程验收。


    消防工程是-一个涉及方方面面的系统工程,比如消防给水系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、通风空调系统、非消防电源的供电系统、消防供电系统、应急广播系统、疏散照明及疏散指示标志灯系统、消防电梯、防火卷帘、消防通讯等消防设施,这些设施往往由几个施工单位分别施工,但必须由火灾自动报系统予以联动,它们的联动关系和联动的综合性能是由设计确定的,各施工单位往往是按施工图施工,并进行单机调试及无负荷的联动试车,确保工程质量符合设计和相应的施工及验收标准。因此,各施工单位申请的工程验收,是建设单位检查工程合同执行情况,检验工程是否符合设计要求,工程质量是否达到合同要求的一种验收。对建设单位来说,是接收工程的过程;对施工单位而言,是移交工程的过程。


    从验收的内容而言,主要是工程的数量k和质t,其中包括工程的单机调试和无负荷联动试车。验收的主体是施工单位承接的那部分工程,所以应由施工单位组织验收。


    至于消防工程的综合效能考核,主要是对设计的检验。它应由建设单位(或总承包单位)组织,施工单位、设计单位参加,共同完成的-项工作。它应在各单位完成了单体试车,无负荷联动试车,并将工程移交给建设单位(总承包单位)之后进行。因为只有各施工单位的项目完成,并移交给建设单位(总承包单位之后,建设单位才有进行综合效能考核的主动权。


    只有在建设单位(总承包单位)主持下完成了对系统综合效能的考核,并认定符合规定后,才能由建设单位向公安消防部门申请消防验收。


    消防验收由建设单位(总承包单位)组织,施工单位、设计单位参加,公安消防监督部门进行的验收。它的重点是:


    (1)检查各类消防设施的性能和安装质量,系统的综合效能是否符合安全需要。


    (2)检查建筑的防火能力、安全疏散能力是否符合国家要求,对“消防设计审核意见书”中提出的整改要求是否贯彻落实。


    (3)检查建筑的功能、用途及消防设施的设置是否符合建审批准的图纸要求。


    (4)检查建筑物的所有者或管理者是否建立健全消防安全管理制度,管理值班人员是否落实,有无消防设施的维修保养计划。


    消防验收是公安消防监督机构对建筑消防安全的验收,消防验收合格后,由建审、验收部门出具“建筑工程消防验收意见书”,建筑工程项目方可投人使用。今后的日常监督管理,由公安消防监督机构的防火监督部门分管。


    消防安全具有-票否决的地位,因此,建筑工程的总体验收,都在消防验收合格之后进行。


    工程的总体验收由工程的上级主管部门或负责验收的单位组织,由城建、规划、工程质量监督部门、消防监督部门等单位参加,并吸收有关专家共同组成验收组,对工程进行全面验收。


    验收组主要以审阅竣工资料,听取建设单位、设计单位施工单位、监理单位的情况汇报,进行现场检查的形式,全面鉴定和评价工程的综合质量(如综合效能、使用功能等)。


    工程的总体验收必须在消防验收合格、建筑综合效能和使用功能完全合格后进行,对于生产项目,还必须在生产的各项指标完全符合设计,并经一段时间的试生产,生产得到稳定之后进行总体验收。


    在我国的一些施工及验收规范中,称总体验收为交工验收,而称工程验收为竣工验收。在一些书中则把交工验收和竣工验收合并为竣工验收,而把先前的工程验收称为预验收,把最后的交工验收称为正式验收。


    正确认识竣工验收、消防验收、交工验收的目的、意义和作用,对于组织设计、施工单位参与工程的管理有重大作用。只有正确认识这三个目的不完全相同的验收,才能分清责任,对各单位提出实事求是的要求,促进验收的顺利进行。



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